平博体育,平博体育官网,平博体育APP下载普陀桃浦11/15号线万/㎡！宝华&东苑普陀桃浦项目定名紫薇之星，预计下半年入市！

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　　项目占据市北高新“一河两岸”战略核心区，东接静安大宁国际商圈，西邻苏州河生态走廊，北靠市北高新云计算基地，南连南北高架交通动脉。总建筑面积约25万平方米，规划6栋28-40层智慧住宅、2栋5A级科创办公楼及1.2公里滨水步行商业街，通过“TOD垂直城市”模式实现60%绿地覆盖率，形成“产、住、商、文”四位一体的超级生态链。

　　建筑由日本隈研吾建筑都市设计事务所主创，外立面采用陶土板与双层呼吸式玻璃幕墙组合，以“折纸艺术”为灵感形成光影律动。景观由美国SWA集团设计，打造“一廊三园”体系——包括悬浮式空中绿廊、雨水花园、蝴蝶谷亲子乐园及星空草坪。室内公区联合上海当代艺术馆，植入动态光影艺术墙与交互式数字雕塑，首创“社区美术馆”概念。

　　主力户型为98-450平方米精装平层与复式，独创“模块化生长空间”，通过可拆卸墙体实现户型自由重组。全屋搭载宝华“智脑5.0系统”，集成毫米波雷达无感交互、AI健康管家及能源循环管理系统，厨房配备西门子嵌入式智能厨电与3M直饮水循环系统，卫浴采用杜拉维特智能卫浴与高仪全域瀑布淋浴。创新设计包括AR全屋漫游系统、空气品质实时监测墙及零重力声学睡眠空间。

　　社区配备6000平方米“紫薇会”，涵盖24小时无人健身舱、胶囊直播间、共享实验室及儿童创客空间。滨水商业街引入华为智能生活馆、teamLab数字艺术展及黑珍珠餐厅，屋顶设置天空农场与观星台。物业提供“星管家”服务，包含科创企业注册代办、共享实验室预约等15项专属权益，并联合瑞金医院北院提供家庭医生定制服务。

　　项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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　　2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

　　该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

　　根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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　　项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

　　桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是

　　光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

　　这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

　　作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

　　等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

　　随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

　　：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线号线古浪路站

　　在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸

　　（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。商业配套方面

　　上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

　　医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

　　宝华紫薇之星售楼处电话☎宝华紫薇之星营销中心电话宝华紫薇之星售楼处位置更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的

　　。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了

　　其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

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　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

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