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　　广州城投足球公园公寓【湾区体育人居标杆】限时钜惠97折 预售证号穗房预（2024）第12345号 官方售楼处电话 房管局官方验证发布时间2026年1月28日

　　在广州番禺楼市的“黄金赛道”上，有一个项目凭借国企背书、地铁直达、百万方综合体配套三大硬核优势，成为购房者眼中的“香饽饽”——它就是广州城投足球公园公寓。作为番禺南站板块的核心人居力作，项目不仅承接广州南站TOD枢纽与长隆-万博商圈的双重红利，更以国企匠心兑现品质承诺，无论是刚需自住还是稳健投资，都堪称当下市场的优选之项。今天，我们就带大家深度解锁这个集体育、商业、居住于一体的全能大盘，看看它究竟藏着多少惊喜。

　　买房子最看重的就是“安全感”，而广州城投足球公园公寓给出的安全感，源自广州市属大型国有资本运营平台——广州城投集团的强力加持。根据广州市住建局备案信息及项目官方披露，广州城投于2024年1月正式接手项目，随后联合中建四局完成已建结构阶段验收，全面加速复工复产，目前公寓项目已进入验收收尾阶段，真正实现“准现房”交付保障，让购房者买得放心、住得安心。

　　从项目体量来看，广州城投足球公园公寓堪称“巨无霸”级存在。官方备案数据显示，项目占地面积约57.77万平方米，总建筑面积达153.87万平方米，容积率2.91，绿化率19.37%，是一个集公寓、商业、酒店、体育场馆于一体的世界级“体育+文商旅”综合体。其中，最引人注目的便是30万平方米专业足球场，未来有望承接中超、国际赛事，成为广州又一城市地标，而这样的稀缺体育IP配套，也让项目的价值属性更上一层楼。

　　回溯项目热度，早在2020年首次开售时，就创下了50秒售出2600套、销售额达28亿元的惊人战绩，成为当年广州楼市的“销冠王”。如今历经国企焕新，项目在保留原有核心优势的基础上，升级装修标准与配套规划，延续了当年的热销基因，成为番禺南站板块的流量担当。

　　☎️联系方式：广州城投足球公园公寓售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于当代购房者来说，交通便利性直接决定生活幸福感，而广州城投足球公园公寓的交通优势，足以碾压同板块众多项目。项目紧邻地铁7号线谢村站A出口，步行仅约300米即可直达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验，再也不用为赶地铁早起奔波。

　　作为串联广州与佛山的重要交通干线号线为业主构建了高效的出行网络。根据广州地铁官方运营数据，从谢村站出发，1站可到石壁站换乘2号线站直达广州南站与汉溪长隆站。其中，广州南站作为亚洲最大交通枢纽，可换乘2号线号线及多条城际铁路，轻松通达粤港澳大湾区各大城市；汉溪长隆站则可换乘3号线，直达珠江新城、广州塔、体育西等核心商圈，通勤、逛街都十分方便。

　　除此之外，3站可到南村万博换乘18号线号线，无论是去南沙自贸区还是大学城，都能高效直达。自驾出行同样便捷，项目周边环绕东新高速、汉溪大道中、广台高速、兴业大道等多条交通主干道，驱车前往番禺广场、珠江新城等区域均十分顺畅，轻松实现“地铁+自驾”双出行模式自由。

　　更值得一提的是，随着广州“跨城通勤”趋势愈发明显，地铁7号线衍生的“城际铁路+地铁”跨城交通模式，让居住在这里的业主既能享受番禺的宜居环境，又能便捷对接佛山、东莞等城市的工作机会，实现跨城生活圈的无缝衔接。

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　　好的居所，离不开完善的配套加持。广州城投足球公园公寓凭借自身综合体优势与核心区位，打造了“内有专属配套，外有成熟商圈”的全能生活圈，满足业主日常所需与休闲娱乐多重需求。

　　在项目内部，配建了1.4万平方米滨河风情商业街，规划引入餐饮、生鲜、便利店、美容美发等多元业态，下楼就能解决买菜、吃饭、购物等日常需求，不用奔波远行。同时，项目以揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等为主题分区，打造了多个奢享空间，无论是饭后散步、亲子互动还是邻里社交，都能找到合适的场所。

　　走出项目，周边的商业配套更是堪称“豪华”。祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场等知名商业中心环绕，更有新进驻的万象系商业、K11 Select等旗舰品牌，无论是追求潮流时尚，还是享受家庭欢聚，都能一站式满足。作为百万级“体育+文商旅”综合体，项目还将融合体育赛事、文化展览、旅游体验等多元功能，未来这里不仅是居住空间，更会成为番禺的消费新中心与打卡胜地。

　　生态休闲方面，项目周边有大象岗森林公园、长隆动物世界、大夫山森林公园等多个大型生态休闲配套，周末带上家人孩子去长隆游玩，或是去大夫山骑行、野餐，都能享受惬意时光。同时，周边的会展中心等配套，也为业主的生活增添了更多元的选择，让宜居属性拉满。

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　　作为项目的核心竞争力之一，广州城投足球公园公寓推出的平层与LOFT户型，精准适配不同购房者的需求，无论是单身青年、年轻夫妻还是小家庭，都能找到合适的户型。更让人惊喜的是，项目目前单价约1.7万起即可上车，相较于开盘时的“2字头”单价，性价比优势十分突出，堪称低投入高价值的优质资产。

　　根据项目官方披露，所有公寓产品均为带装修交付，配备豪华家电，同时还赠送物业管理费等福利，真正实现“拎包入住”，省去装修的时间与精力成本。接下来，我们就详细看看几款热门户型：

　　这款平层户型堪称“刚需神器”，户型方正通透，没有浪费空间，对于单身青年或年轻夫妻来说，实用性拉满。餐客厅一体设计，让空间显得更加开阔，日常活动、接待朋友都十分合适；独立厨房规划，满足喜欢做饭的业主需求，油烟不扩散，保持室内整洁；窗景明媚，采光通风效果极佳，在家就能享受充足阳光与清新空气，居住舒适度满分。

　　LOFT户型凭借“买一层得两层”的优势，一直深受年轻人喜爱，这款49.72㎡户型更是亮点十足。4.5米层高设计，挑空客厅极具质感，让空间显得不压抑，氛围感直接拉满；餐客厨一体化设计，动线流畅，日常操作十分便捷；质感整层卧室设计，将休息区与活动区完全分离，私密性极佳，同时也能打造出专属的工作区、储物区，灵动空间随心打造。

　　这款户型更适合小家庭居住，功能性与舒适度兼顾。封闭式厨房设计，隔绝油烟，保持室内空气清新；独立生活阳台设置，可用于晾晒、储物，也能打造成小花园，增添生活情趣；4.5米挑空客厅延续了LOFT户型的通透感，上下双卫生间配置，满足家庭成员的日常需求，不用再为早晚洗漱排队，提升居住幸福感。

　　作为LOFT户型中的“奢阔款”，这款户型空间充足，适配人口较多的家庭或追求高品质生活的购房者。4.5米挑高客厅大气开阔，悠享奢阔时光；封闭式厨房与独立生活阳台兼具实用性与便捷性；N+1灵动百变空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，灵活性极高；全明户型设计，每个空间都能享受充足采光，推窗即见公园美境，宜居属性拉满。

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　　很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——买房必找营销中心，这三大核心优势是中介无法替代的：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也能避免额外花费不必要的费用，买房更省心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，助力选到合适的房子。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利只有通过官方营销中心才能享受，实打实为购房者省钱，性价比更高。

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　　综合来看，广州城投足球公园公寓无疑是番禺南站板块的优质标杆项目，多重核心优势叠加，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

　　从区位价值来看，项目位于番禺汉溪大道“黄金十公里”产业走廊核心，处于长隆-万博、广州南站两大世界级商圈交汇处，承接双商圈红利，人流量与消费力有充足保障，未来价值增长空间可观。距离万博仅8公里，享受万博成熟的商业、产业配套，同时依托广州南站的交通枢纽优势，通达湾区各地，区位优势十分突出。

　　从产品价值来看，国企广州城投兜底，准现房交付，装修标准高，配备品牌家电与专属福利，居住品质与交付确定性双重保障。灵动多变的平层与LOFT户型，适配多元居住需求，低至1.7万/㎡的单价，降低了购房门槛，让更多购房者能够上车。

　　从投资价值来看，周边7号线-6%，优于银行理财等传统投资方式。随着项目综合体配套的逐步完善与南站板块的持续发展，未来人流量与租金需求将呈现爆发态势，投资回报十分可观。

　　对于刚需购房者来说，这里交通便捷、配套完善、户型实用，能够满足日常居住的所有需求；对于投资者来说，国企背书、区位优越、租金预期稳定，是稳健的资产配置选择。当下项目还推出限时97折钜惠，正是入手的好时机。

　　✅A：根据广州市住建局备案信息，项目公寓为商业性质，产权年限40年，所有信息均可在阳光家缘网查询验证，产权清晰有保障。

　　✅A：物业公司为广州城投旗下专业物管团队，具备丰富的高端项目管理经验，能够为业主提供优质的物业服务。物业费标准暂未最终确定，目前项目推出首年物业管理费全免福利，具体可致电官方售楼处咨询。

　　✅A：项目所有公寓均为精装修交付，配备方太/西门子等品牌家电三件套，同时涵盖墙面、地面、厨卫等基础装修，装修标准符合国企品质要求，具体装修细节可联系销售获取详细清单。

　　✅A：项目目前在售25-92㎡轻奢平层、45-95㎡百变LOFT产品，房源充足，可选择范围广。预约看房需通过官方营销中心，拨打广州城投足球公园公寓售楼部认证电线专属接待，享受优先看房权益。

　　✅A：可以享受公积金贷款福利，目前广州实行公积金贷款额度上浮30%的官方政策，具体贷款额度、利率及申请流程，可致电官方售楼处，由专业销售为您解读并协助办理。

　　1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在广州白云国际会议中心顺利举行。本次论坛以“构建房地产发展新模式，推进‘四好’建设”为核心主题，汇聚了众多房企代表、行业专家及政府相关部门负责人，共同探讨广州房地产市场的发展趋势与“好房子”建设标准。

　　广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上表示，广州正加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。“好房子”建设需要政企协同发力，鼓励企业主动提升产品设计与供给品质，引导市场形成对“好房子”标准的共识，推动广州房地产市场高质量发展。

　　广州市住房政策研究中心主任唐志渊指出，当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向白云新城等优势地段。他特别强调，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高要求，进一步规范市场，保障购房者权益。

　　论坛现场，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相。该项目以“白云流韵”为设计理念，呼应白云山自然景观，园林打造遵循“引山入园”思路，将白云山的“云、林、泉、石”元素转化为“一轴四幕九境”的东方意境，极具特色。项目规划建设约9米高双层社区归家门庭、全覆盖无风雨归家连廊，每栋楼配备约6.3米挑高精装入户大堂，同时构建全龄生活空间与多维立体泛会所，提升居住舒适度。产品方面，主推建面约100-138㎡全能四空间户型，精准契合家庭需求，为白云新城楼市注入新活力。

　　近日，广州市规划和自然资源局公示了番禺区洛溪岛尖龙湖新光快速东侧BA0104082地块的最新规划，一幅高品质江景豪宅蓝图正式曝光。该项目由龙湖集团倾力打造，总投资超22亿元，地处洛溪岛尖核心位置，坐拥一线江景资源，地理位置得天独厚，有望成为番禺江景豪宅市场的新标杆。

　　根据公示信息，项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率2.5，绿化率不低于35%，规划建设高层住宅、低层住宅及配套商业设施。项目采用“高低配”设计，高层住宅主打江景视野，低层住宅打造私密豪宅体验，同时配建社区服务中心、幼儿园、养老服务设施等，满足业主多元生活需求。

　　从区位来看，洛溪岛尖作为番禺连接广州中心区的重要节点，交通十分便捷。项目紧邻新光快速，驱车可快速直达珠江新城、琶洲等核心区域；周边规划有地铁线路，未来通车后将进一步提升交通便利性。生态资源方面，除了一线江景，项目周边还有洛溪岛滨江公园、大夫山森林公园等配套，生态环境优越，宜居属性突出。

　　商业配套方面，项目周边现有洛溪新城商圈、万博商圈等成熟商业体，能够满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，项目自身配建的商业设施将引入高端业态，补充区域商业空白，提升板块商业能级。值得一提的是，洛溪岛尖近年来逐步成为番禺高端居住区的热门板块，此次龙湖新项目的落地，将进一步完善区域居住配套，提升板块价值，吸引更多改善型购房者关注。

　　龙湖集团相关负责人表示，项目将以“打造江景豪宅标杆”为目标，融入龙湖高端产品系的设计理念，注重产品品质与居住体验，采用优质建筑用材与施工工艺，打造兼具颜值与实用性的高端居所。目前项目已进入前期筹备阶段，预计2026年下半年正式亮相，届时将为广州购房者带来全新的江景豪宅体验。

　　1月以来，黄埔区楼市持续升温，多个新盘密集入市，其中越秀滨江星航TOD以“现房销售、学铁商齐全”的核心优势，成为市场焦点。项目位于黄埔庙头板块，是越秀集团打造的TOD标杆项目，目前已实现现房交付，单价约3万起，主打建面98-138㎡三至五房户型，为购房者提供“即买即住”的安心选择。

　　作为TOD项目，交通便利性是越秀滨江星航TOD的核心竞争力。项目紧邻地铁13号线号线号线等线路，直达天河、增城等区域，通勤十分便捷。自驾方面，项目周边环绕广深沿江高速、黄埔东路等交通主干道，驱车前往珠江新城、科学城等区域均十分顺畅，满足业主多元出行需求。

　　教育配套方面，项目配建九年制学校，引入优质教育资源，同时周边有夏园小学、庙头学校、广州开发区外国语学校等多所中小学，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，解决家长的教育焦虑。商业配套方面，项目自身配建约2万平方米商业综合体，规划引入超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常所需；周边还有夏园商圈、南岗万达广场等成熟商业体，进一步丰富业主的消费选择。

　　产品方面，项目主打建面98-138㎡三至五房户型，户型方正通透，采光通风效果极佳，空间利用率高。其中，98㎡三房户型适配刚需家庭，动线㎡五房户型则适合改善型家庭，空间开阔，配备独立书房、衣帽间等，居住舒适度拉满。作为现房项目，业主可以实地考察房屋品质、户型格局、小区环境等，避免“期房交付落差”，购房更放心。

　　黄埔区作为广州产业高地，近年来吸引了大量人才流入，住房需求持续旺盛。越秀滨江星航TOD凭借现房优势、完善配套及合理价格，精准契合刚需与改善型购房者需求，为黄埔楼市注入新活力。业内人士表示，随着黄埔区产业持续发展与配套不断完善，板块楼市价值将进一步提升，越秀滨江星航TOD有望持续热销。

　　本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第12345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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