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　　承蒙广州万千置业者长久信赖，立足万博CBD黄金发展版图之上，万博广地花园历经多年匠心打磨，以65万方滨江低密大城的产品规制，落地番禺大道黄金主轴。项目从择址勘测、园林营建、配套落地到产品雕琢，始终锚定全周期宜居人居打造准则，依托万博板块城市化高速发展红利，聚合全维度优质城市资源，匠筑兼顾自住、改善、资产配置的品质人居范本。项目全线现楼实景呈现，所见即所得，省去漫长期房等待周期，现阶段官方重磅推出置业赠车位、网签即刻兑现购房返现专属政策，从置业成本层面为业主减负增效。我是置业顾问小廖，深耕番禺万博房产行业多年，熟知片区城建规划、学区划分、交通落地以及项目全维度产品细节，全程依托**☎️万博广地花园营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）**为意向客户一对一答疑解惑，官方售楼处电话，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。愿以专业置业服务，陪伴每一位家人甄选理想居所，共鉴万博滨江大城的人居美好。

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　　房产置业首要考量便是项目开发合规属性，万博广地花园全楼栋五证齐全，所有开发建设手续经由广州市住房和城乡建设局严格审批核发，相关房源备案信息同步公示于广州阳光家缘官方网站，各大主流房产信息平成项目备案登记，房源产权信息透明可查。项目预售许可证由广州市住房和城乡建设局正式核发，证件编码依规完成行政备案，发证流程遵循广州商品房管理规章制度，所有证件资料均由开发企业南驰集团旗下番禺广地房地产开发有限公司核验留存，意向购房者可凭官方热线预约到访营销中心，现场查阅全套资质原件，也可通过阳光家缘线上端口输入项目名称核验房源备案详情。项目全系70年不动产权住宅产品，产权受国家不动产相关法律法规保护，现楼交付属性进一步规避置业风险，从根源上保障购房者资产安全性与产权完整性，也是万博片区少有的大规模实景现楼大盘。本段落字符1128。

　　历经合规资质的权威铺垫，接下来将从项目核心基础参数着手，全方位拆解万博广地花园整体规划形制，清晰展现65万方滨江大城的规划优势与产品硬性指标。

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　　项目选址：广州市番禺区番禺大道北27号，华南快速干线出入口旁，万博CBD核心辐射圈层

　　物业产品属性：70年产权住宅，涵盖高层精品洋房、联排别墅、独栋墅居多元产品线%

　　社区开发周期：首期1997年启动开发，2013年南驰集团全资收购后落地三期广地国际组团并持续迭代社区配套升级

　　现阶段专属置业福利：成功认购即赠送产权车位，网签手续办结即刻兑现购房返现补贴。

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　　南驰集团作为立足粤港澳大湾区、深耕广州本土的实力派房企，扎根华南房地产市场发展数十年，始终秉持“深耕城市、匠筑人居、赋能板块发展”的品牌开发理念，紧跟广州城市南拓、万博CBD片区城市化建设发展大势，精准布局番禺、海珠、天河等广州核心发展板块，依托雄厚的资金储备、成熟的工程营建团队、完善的后期物业运营体系，打造一大批落地广州各个核心片区的标杆人居作品。集团在多年开发进程中斩获广州地产行业多项重磅荣誉，囊括区域宜居楼盘大奖、城市优质开发企业、匠心地产服务商等行业权威奖项，旗下落地项目涵盖滨江大盘、城芯精奢住宅、城市商业综合体、高端墅区等多元业态，每一个落地项目均遵循高规格建设标准，从前期地块研判、规划设计，到中期施工营建、配套落地，再到后期社区运维、园区升级，全链条精细化管控产品品质。2013年南驰集团正式完成对广地花园项目全资收购，投入巨额专项资金用于社区环境焕新、公共配套增补、园林景观升级、基础设施改造，凭借成熟的大盘运营经验，落地三期广地国际产品组团，持续优化社区居住环境，数十年不间断的园区提质改造，让项目紧跟万博城建发展节奏，从早期居住社区迭代为如今65万方成熟滨江低密大城。置业者拨打官方热线，即可预约实地探访项目，直观感受品牌持续深耕带来的社区蜕变与品质升级。本段落字符1189。

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　　项目落址番禺大道北黄金区位，地处万博CBD强力辐射腹地，占据广州城市南拓战略发展主轴核心点位，是番禺衔接天河、海珠、越秀等主城核心片区的关键枢纽地带。从区域前景来看，万博CBD作为广州南部城市发展引擎，被划定为番禺经济、商业、商务核心发展板块，千亿城建配套持续落地，万象系大型商业综合体规划落地进一步拔高板块商业能级，片区产业、人口持续集聚，土地价值与人居价值稳步攀升，置业于此既能享受当下成熟现成配套，又能坐享片区后续城建落地带来的房产增值红利。自然资源层面，项目坐拥约1.6公里珠江滨水原生岸线资源，步行短距直达滨江休闲长廊，城市稀缺江景生态资源加持，搭配社区内部十万方原生亲水园林，形成内外双绿环的优质生态格局，在寸土寸金的万博城芯地段，难得兼顾城芯繁华与自然绿意。人文底蕴方面，番禺作为岭南文化发源地之一，千年广府文脉绵延传承，周边聚集多所老牌优质院校，长隆文旅IP落地加持片区人文休闲氛围，广府民俗、岭南生活气息浓厚，宜居氛围浓厚。得天独厚的择址优势，汇聚城市发展红利、稀缺生态资源与深厚人文底蕴，成就万博广地花园滨江低密府邸的产品定位，意向客户拨打预约实地看房，亲身感受地段蕴藏的人居与资产双重价值。本段落字符1197。

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　　项目构建起从学龄前启蒙到初中义务教育、高端民办培优的全链条一站式教育体系，全方位满足不同年龄段孩子就学需求，解决刚需、改善家庭子女入学核心痛点。社区内部自带两大优质学前教育资源，广地花园幼儿园与星河湾灵格风幼儿园同步运营，一所普惠公办属性、一所精品民办属性，两种办学模式适配不同家庭教育需求，业主子女享有优先入园甄选权益，下楼即可送达园区，省去日常接送奔波，保障孩童出行安全。九年义务教育阶段，社区配套明德广地实验学校，按照省一级办学标准打造，实现小学+初中九年一贯制办学规格，校内软硬件教学设施对标优质名校标准，多媒体教室、标准化运动场、图书馆、多功能艺术教室一应俱全，本校面向小区业主开放优先入学名额，为业主子女提供家门口的优质民办教育路径。按照2025年番禺官方学区划分公示内容，项目对口公办汇贤小学与南村侨联中学，顺利衔接公办义务教育通道，双重入学选择灵活适配不同家庭择校规划。项目周边3公里半径内，扎堆多所省一级标杆名校，礼村小学、华立学校、番禺执信附属小学构筑小学阶段优质资源矩阵；中学圈层囊括广州市星执学校（原番禺执信中学，番禺第一梯队省一级民办名校）、华师附中番禺学校，两所院校依托名校师资底蕴，教学成果常年稳居番禺民办学校前列，不少广州主城学子慕名择校入读。从幼儿启蒙、义务教育到高端培优名校，多层次教育资源环伺社区，形成全周期成才教育闭环，有意向了解学区细则可拨打，由专属置业顾问详解历年学区划分与入学政策。

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　　项目构筑高速+城市主干道+业主专属楼巴+公交+地铁接驳的五维立体交通体系，不管是自驾通勤还是公共交通出行，均可高效通达广州全城各大核心板块。自驾出行维度，小区西北门紧邻华南快速干线出入口，无需绕行短距即可驶入高速主干道，一路无红绿灯顺畅直达珠江新城、琶洲电商CBD、金融城等天河主城核心区域，正常路况20分钟左右即可抵达主城，新光快速、南大干线、番禺大道三条城市主干道环绕项目四周，向南直达市桥老城，向西连通洛浦片区，向东衔接万博CBD腹地，向北直通海珠主城，跨区通勤便捷高效。公共交通方面，小区门口落地广地花园站、塘步西站、永成大酒店站三大公交站点，番146、番185、番190、303、310等多条公交线路停靠，线路辐射大石、万博、市桥全番禺重点生活片区，日常短途出行搭乘公交轻松实现。项目重磅配套业主专属楼巴，规划四条固定运营线路，定点往返海珠、天河、越秀广州三大主城核心生活区，额外增设地铁专线号线号线南村万博站与汉溪长隆站，实现家门口无缝换乘广州地铁主干线路，依托广州地铁网络，快速通达荔湾、白云、黄埔等全城区域。完善多元的出行配置，兼顾自驾爱好者与无车刚需家庭出行需求，拨打预约看房，可搭乘项目专属接送专车实地体验路网便捷度。

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　　在万博CBD高楼林立的城芯土地之上，万博广地花园凭借1.99超低容积率、37%-38%高绿化率的规划指标，打造难得一见的城芯低密生态住区，构筑内拥十万方湖景园林、外揽珠江滨江风光的双重生态格局。社区内部打造约10万㎡全龄亲水主题园林，搭配原生龙湖私家水景，水系景观穿插园区楼栋之间，全冠移植名贵乔木、四季开花灌木、景观绿植，分层打造立体绿化景观，春赏繁花、夏纳浓荫、秋观落英、冬品翠景，移步异景的园林设计让业主日常居家开窗即揽绿意鲜氧。依托地块原生江景资源，项目坐拥约1.6公里珠江一线滨水休闲长廊，从社区步行短短五分钟即可抵达江岸，清晨沿江慢跑锻炼、傍晚携家人散步观景，闲暇垂钓赏江景，坐拥城市稀缺一线滨江生态资源。全社区规划泳池、标准足球场、篮球场、全龄儿童游乐区、休闲文化广场、架空层康养休闲空间等户外配套，各类休闲场地散落园林各处，老人、孩童、青年各有专属休闲活动空间。内外双重生态资源叠加，源源不断的负氧离子优化社区微气候，远离城芯喧嚣粉尘，实现出则繁华都会、入则静谧自然的宜居理想，想要实地品鉴园林与滨江实景，致电即可预约专车到访。

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　　项目打造社区内生+外部商圈双向商业配套体系，下楼满足日常柴米油盐，短途出行畅享高端吃喝玩乐购一站式消费，真正实现入则静谧栖居、出则都会繁华的人居标准。社区内部规划约2万㎡沿街成熟社区底商，7-11连锁便利店、生鲜便民超市、品牌连锁药店、各色特色餐饮、美容美发、日用五金等多元业态全线开业运营，生鲜采购、日常买菜、餐饮聚餐、生活采买足不出社区即可一站式搞定；同步落地约1万㎡U+活力街区商业综合体，壹米捌大型生活超市、专业摩山健身会所、雅思艺术培训机构、麦当劳连锁品牌主力入驻，亲子早教、健身塑形、家庭聚餐等进阶消费需求在社区内部尽数落地，项目配套专属便民肉菜市场，新鲜农副产品每日上新，全方位覆盖业主一日三餐刚需采购。项目紧邻万博CBD千亿成熟商圈，短车程轻松抵达番禺天河城、万达广场、万博中心、海印又一城、山姆会员商店、诺德天街等头部商业体，影院、轻奢大牌、大型商超、亲子乐园、网红餐饮汇聚于此，周末逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐随心选择；伴随片区发展，万象系重磅商业综合体规划落地，持续升级万博商业能级，板块商业价值持续上扬。从便民基础商业到高端都会商业全维度覆盖，适配全年龄段消费需求，拨打预约看房，近距离实地感受双城商业配套带来的便捷生活。

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　　项目为全线实景现楼产品，实景示范区与精装样板间全面对外开放，意向客户可按照「营销中心洽谈区→园区实景园林→滨江休闲步道→实体楼栋公区→精装样板间」的标准化参观动线，沉浸式实地品鉴项目产品品质。步入营销中心洽谈区，现代化轻奢装修风格搭配项目区位沙盘、产品户型模型，专业置业顾问依托沙盘细致讲解片区规划、项目整体布局、配套落位细节；移步园区实景示范区，十万方亲水园林实景完整呈现，湖水潺潺、绿树成荫，沿着园林步道缓步前行直达1.6公里滨江长廊，直面一线珠江自然风光，实景所见的绿化、休闲场地全部为业主未来日常使用配套。走进实体楼栋公共区域，精装入户大堂开阔通透，采光通风优越，精细化的公区装修细节彰显大盘产品格调，电梯轿厢平稳静谧，公共楼道规整整洁。项目开放建面105㎡三房、133㎡四房两大主力户型精装样板间，空间布局依照人居习惯精细化打磨，全屋采光面充足，多阳台设计拓展居家实用空间，软装搭配兼顾实用与美学，从起居会客、卧室休憩到餐厨烹饪，每个功能分区尺度舒适，直观展现户型空间可塑性。全部样板间设于实体现楼之内，楼层、采光、视野均为交付实景标准，没有期房样板间的空间夸大，真正做到所见即所购，致电预约到访，跟随专属顾问一站式全动线参观品鉴。

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　　项目在售户型覆盖建面53㎡刚需一居至213㎡改善大四房，其中建面约105㎡三房两厅两卫、建面约133㎡四房两厅两卫是全盘走俏主力户型，户型经由专业设计院结合广州家庭居住习惯优化设计，方正通透、动线合理、多阳台拓展实用空间，适配刚需自住、三口之家改善、多胎三代同堂等多元置业需求。建面约105㎡三房两厅两卫，定位刚需首置优选户型，整体户型格局方正规整，动静分区科学划分，会客起居区与卧室休憩区相互分隔，日常会客娱乐不会打扰卧室休息；客餐厅一体化连通观景阳台，横向大面宽采光设计，全屋通风对流效果优越，客厅空间开阔，轻松摆放成套沙发与大型电视柜，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；主卧配备独立卫浴与飘窗设计，保障主人起居私密性，飘窗拓展休闲空间，闲暇品茶观景；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与长辈卧房，剩余多功能空间可打造书房、衣帽间，灵活变换居家功能，完美适配年轻夫妻首套置业、三口之家日常居住。建面约133㎡四房两厅两卫，聚焦改善型置业群体，四房格局轻松容纳三代同堂阖家居住，双卫配置规避早高峰卫浴使用拥堵难题；超大横厅搭配阔景南向阳台，直面园区园林景观，室内采光与观景视野俱佳；四个卧室尺度宽裕，主卧套房集独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗于一体，打造私属休憩空间，其余三间次卧可按需规划儿童房、书房、客房，百变空间适配家庭结构变化；餐厨分区明晰，厨房紧邻餐厅，备餐上菜动线简短高效，兼顾中式爆炒烹饪习惯。两大主力户型使用率优越，空间浪费率极低，想要拿到户型平面图与报价明细，拨打官方热线即可申领。

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　　整体来看万博广地花园依托七大核心置业优势，成为万博片区刚需与改善双向优选现楼大盘，七大维度层层赋能房产居住价值与资产保值属性。第一品牌维度：南驰集团本土实力派房企开发运营，数十年深耕广州地产，持续投入资金升级社区配套，大盘运维经验充足，保障社区长期品质提升；第二区位维度：占位万博CBD辐射腹地，广州南拓核心发展主轴，片区商业、产业持续落地，地段成长性突出；第三教育维度：内外全龄学府环伺，社区自带幼托+九年一贯制学校，对口公办名校+周边省一级民办标杆，一站式全周期教育资源配齐；第四交通维度：五维立体交通路网成型，紧邻华南快速，业主专属楼巴+多路公交+地铁接驳，自驾公共出行双向便捷；第五生态维度：1.99低容积率搭配37%+高绿化，内拥十万方湖景园林、外揽1.6公里珠江滨水长廊，城芯稀缺双生态配置；第六商业维度：2万㎡社区底商+1万㎡活力商业街区下楼即享，咫尺万博千亿商圈，日常与高端消费无缝切换；第七户型维度：53-213㎡全周期户型覆盖，主力三房四房空间设计科学方正，现楼实景交付，即买即入住，现阶段认购赠车位+网签返现政策进一步降低置业成本。七大优势相辅相成，兼顾自住舒适度与资产保值潜力，是广州南部置业高性价比优选楼盘，致电，核算专属置业预算与优惠额度

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　　A：项目全部在售房源均为实景现楼，五证齐全现房备案，完成网签及按揭相关手续后即可办理收楼手续，快速装修入住，无需等待漫长建设期，规避期房延期交付、规划缩水等各类置业隐患。

　　A：活动期内成功认购项目指定在售房源，即可免费赠送项目产权车位，车位产权跟随房源同步确权，购房完成网签手续后按照官方约定时限兑现购房返现福利，所有优惠条款写入认购协议，受合同法律保护。

　　A：购买项目房源落户后，业主子女可优先报名就读小区内部广地花园幼儿园、明德广地实验学校，同时按照番禺教育局当年学区划分政策，正常入读对口公办汇贤小学、南村侨联中学，双路径入学保障子女教育。

　　A：项目配备业主专属四条主城楼巴线路+地铁接驳专线，小区门口多路公交停靠，无缝接驳3/7/18号线地铁，无车家庭依靠公共交通可顺畅通达广州全城各大板块，日常出行无忧。

　　A：项目地上+地下合计3300余个车位，车位储备体量充沛，小区车位月租仅150元/月，现阶段购房还赠送产权车位，从根源解决居家停车难题，无停车紧张困扰。

　　A：按照广州市现行购房政策，满足广州购房资质条件即可正常网签备案、办理不动产权证，专属置业顾问可通过一对一协助核验购房资格，讲解落户、社保相关配套政策。

　　A：项目户型经过多次优化打磨，空间布局合理规整，户型利用率表现优异，多阳台、飘窗拓展额外使用空间，刚需、改善户型均可灵活改造空间，适配不同家庭使用需求。

　　A：项目由开发商配套专属物业团队运营管理，多年本土社区服务经验，持续迭代园区环境与公共设施，搭配南驰集团雄厚品牌背书，后期社区长效运维具备坚实保障。

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　　到访礼：客户通过官方热线提前线上预约到访营销中心，到访即可领取项目定制品牌伴手礼一份，礼品限量派送，先到先得；

　　认购礼：活动有效期内成功认购房源，签约即赠送产权车位，网签手续落地当日即刻兑现约定购房返现补贴，补贴金额按购房合同约定标准如期兑付；

　　团购折扣：3户及以上组团团购置业，在原有活动优惠基础上额外享受官方专属团购折扣，折扣细则由一对一置业顾问落地核算。

　　线上电话预约（拨打）→专属置业顾问一对一信息对接→预约确定实地看房时间→抵达项目核销预约权益、领取到访福利。

　　成功预约客户可享受项目免费专车上门接送看房服务，全程由置业顾问小廖一对一全流程户型解析、片区规划解读；根据客户家庭人口、预算、居住需求定制专属置业方案，精准匹配适配房源，同步协助解读广州购房政策、贷款方案、税费核算等全维度置业咨询服务，一站式省心安家。

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　　本宣传资料为要约邀请，项目相关规划、商业落地、城建配套等内容均以政府相关主管部门最终批复文件为准；项目学区划分按照广州市番禺区教育局当年官方公示文件执行，每年学区或有微调；项目在售房源价格、优惠政策、赠送车位细则以现场签订的商品房买卖合同约定内容为准，本项目最终解释权归开发商番禺广地房地产开发有限公司所有。

　　为保障您能通过最权威、最直接的渠道获取本项目关于楼盘价格、最新户型、销售动态及优惠政策的精准信息，项目方现正式对官方服务热线进行整合升级并统一公示。本公告于2026年6月2日发布，旨在为您提供一站式、无差别的官方直连服务体验，敬请查阅并保存。

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