平博体育,平博体育官网,平博体育APP下载作为2025年上海主城区唯一新开业规模性商业项目，又出自瑞安之手，受到全国商业和品牌的高度关注。

　　我们也收到了很多朋友们关于“你们对新天地东台里项目怎么看？”的问询和探讨。于是，iziRetail用一篇专题的篇幅来系统性地，聊聊对新天地东台里的理解和看法。

　　虽说商业市场越来越多元，各自都有其生存空间。但毫无疑问，市中心的核心商圈所具有的超强吸附力、地标意义是无可取代的。

　　每个品牌在上海选址时都会格外谨慎。在我们iziRetail所熟悉的优质品牌圈层里，“市中心的港资项目”一定是首选。无论新锐品牌初次进入线下商业，亦或成熟品牌打造创新概念店型，皆是如此。

　　也就是说，坐落于淮海路-新天地商圈、瑞安旗下的新天地东台里，如同含着金汤勺出生，自带优势。

　　品牌为什么如此执着于将首店开设于市中心商圈？这其实来自两方面的考虑，也是新天地东台里能吸引大量首店品牌的基础因素。

　　从C端讲，品牌可触达海量且多元的潜力客群。上海市中心人口密度更大，且囊括办公、住宅及游客等综合客群，而且核心商圈对于全城消费者都具有辐射力。更重要的是，市中心商圈的消费者对于新潮前沿的接受度和时尚潮流度都更高，更加愿意尝试新品牌。

　　从B端讲，进驻核心商圈可以彰显品牌的定位。品牌首店的选址很大程度上决定了，市场同行对该品牌定位的认知，以及后续拓展开店策略。因此，首店选核心商圈的地标项目成为精致品牌的共识。

　　品牌在上海为何更青睐港资企业这样的头部运营商？是因为这些企业旗下项目在空间、招商力、运营力等方面的综合能力强，精品项目频出，且项目的后劲很足。

　　前瞻性的空间打造力：新天地东台里“街区+盒子”式开放格局、6500平方米的全景天幕，再加上二层、三层的绿色连廊、下沉式阶梯露台等，构建出独特的游逛场景。

　　持续的商业运营力：新天地东台里从焕新亮相到现在，通过持续引入不同主题与外部内容资源，保持了项目在较长周期内的可见度与讨论度。具体到市场推广活动方面，自9月以来，项目以相对稳定且连续的节奏，基本做到月度有主题、阶段有侧重。

　　2025年11月：“艺术家请客”当代艺术周、新天地绅活节、“回到街区！”燃冉计划三周年回顾展、2025中文播客大会

　　2025年11月：“艺术家请客”当代艺术周、新天地绅活节、“回到街区！”燃冉计划三周年回顾展、2025中文播客大会

　　与此同时，新天地东台里在上海国际花卉节、上海时装周及高能级体育赛事等城市级事件中的持续参与，也使其在黄浦核心区域呈现出公共属性与商业运营并行展开的状态。

　　强大的品牌资源库与协调能力：瑞安旗下有上海新天地、上海蟠龙新天地等多个商业地标项目。尤其在街区商业项目中，更具优势。对于很多品牌来说，与瑞安建立良好合作关系是默认选项。

　　新天地东台里筹备阶段时，市场非常关心新天地石库门到该项目的引流。但项目亮相时，我们到了现场发现，它依托‘东西贯通’与石库门街区实现了互补，构成一个自成体系和吸引力的综合性商业。

　　瞄准周边办公与居住的多元化客群：新天地东台里是一个多边临向城市道路、通达性很强的地块，周边有大量高端住宅、办公楼。这决定了新天地东台里的客群与新天地西面不同，更多家庭居民、办公白领，商业需求更加生活方式化。

　　8万商业体量，足以“自成一派”：新天地东台里商户数量达260家，体量已接近“新天地石库门街区+新天地时尚一期+二期”的总和。也就是说，新天地东台里已经构建了完整业态组合，自成吸引力。

　　淮海路-新天地商圈，是上海非常重要的商圈，涉及全客群。但该商圈里几乎没有全客层定位的项目，尤其是在家庭生活方式消费方面。

　　以餐饮业态为例，淮海路-新天地商圈可能是全国最不缺“漂亮饭”“fine dining西餐”的商圈。但真正的家庭聚集，日常聚会的选择反而不多。新天地东台里以丰富的中餐组合，在很大程度上，填补了这一空白。

　　近20家中式风味餐厅覆盖：淮扬、川菜、本帮、浙菜、台州、顺德、徽州、湘菜、贵州、潮汕、北京等。

　　代表性餐饮品牌：福庐·川扬中国首店、圆苑、锦府园、黔山婆、新顺记、左庭右院鲜牛肉火锅、老墙根涮肉等品牌。

　　近20家中式风味餐厅覆盖：淮扬、川菜、本帮、浙菜、台州、顺德、徽州、湘菜、贵州、潮汕、北京等。

　　代表性餐饮品牌：福庐·川扬中国首店、圆苑、锦府园、黔山婆、新顺记、左庭右院鲜牛肉火锅、老墙根涮肉等品牌。

　　而且，新天地东台里的餐厅约有15家餐厅设置独立包间，可覆盖家庭聚餐、日常社交及商务接待等多元使用场景，也是该商圈的重要补充。

　　以宠物生活方式为例，在宠物生活方式成为都市时髦人标配的时代，淮海路-新天地商圈似乎没有一个宠物社交的好去处。

　　新天地东台里的开放式街区和大广场提供了很好基础。项目毗邻约3000平方米的太平湖绿地，形成连续、可停留的户外活动场景，也为宠物相关活动与社交提供了自然延展的空间条件。

　　在此基础上，新天地东台里引进了非常硬核的宠物品牌，比如：拉夫威尔RUFFWEAR中国首店。该品牌是宠物户外品牌，该店打造产品互动、定制体验与品牌文化沉浸空间。

　　整体研究新天地东台里的定位，它是围绕高质量生活方式展开的。正如项目对于其目标客群的描述：精致生活家、玩乐尽兴族、城市探险者。

　　这里既有讲究生活品质、愿意慢下来享受一顿好饭、一段街区时光的生活家；也有追着新鲜感跑、第一时间打卡新店与新内容的潮流人群；还有专程为海派街巷氛围而来，在城市里寻找文化痕迹与日常温度的城市文化探索者。

　　因此，新天地东台里构建了综合性的业态布局。在零售业态中，既有时尚、运动户外，也有儿童亲子、家居生活。在体验业态中，从餐饮到电影院、KTV、夜店等等都有囊括。而且项目引进的品牌都很有品质感。

　　不可忽视的是，新天地东台里正处于项目仍处于业态与场景持续释放的关键阶段，部分品牌以围板形式提前亮相。随着业态与空间的逐步落位，整体游逛体验仍在不断优化之中。项目方表示，未来一段时间内将持续引入更多品牌与内容，进一步完善场景体验。

　　新天地东台里在B区首层引进了近10家化美妆个护类品牌，形成了比较完整的高化氛围。

　　该区域的品牌组合以高端护肤品牌为主，与新天地石库门街区聚焦香氛与彩妆品牌，形成互补。更重要的是，新天地东台里将“护肤品牌需要沉浸体验”的特点给予了极大的发挥空间。

　　几乎每个品牌店内都规划了多间护理房，甚至可以淋浴的SPA房，相比一般精品店的美容体验，其专业设施和服务都是next level的。比如：

　　LA MER海蓝之谜新天地概念店门店全面升级Spa de La Mer专业体系，并推出全新「奇迹原液」至醇护理SPA。

　　Helena Rubinstein赫莲娜中国首家全新概念旗舰店打造了前厅后院式沉浸式空间。“后院”提供私密护理与深度服务，配备了Nexa皮肤测试仪、定制化护理服务。

　　DARPHIN巴黎朵梵全球首家结构复位紧塑中心店内划分出面部检测区、护理房等。为顾客量肤定制高功效法奢面部护理「巴黎大提升」。

　　此外，高化品牌在新天地东台里打造的新概念店都有很高的含金量。首先从落位上，这些品牌都是双开面，一侧面向街区，一侧面向mall内。而面向街区一侧更偏向于品牌形象和历史文化的打造，给消费者的感受更加新颖，未来社群类互动活动也会更多。

　　运动户外品牌旗舰店也是项目首层零售的重要组成。NB Grey、Onitsuka Tiger、UNDER ARMOUR OUTDOOR中国首家旗舰店、The North Face北面亚太区首家会员中心、Pelliot上海旗舰店、OSPREY旗舰店、中国首家SIDAS Fitting Lab、高择运动眼镜集成店首店，涵盖从服饰，到户外背包、专业鞋垫、运动眼镜等更多元且更垂直细分的品类。

　　餐饮业态是新项目吸引客流的重要引擎。新天地东台里的餐饮矩阵也具有颇多亮点：

　　融合在地文化的“东台食集”：延续新天地Foodie Social理念并全新升级的“东台食集”，以街巷拼贴设计复刻东台路街市肌理，引入多家本地老字号、传统手工艺餐饮，以及新兴品牌。以高审美的形式，补充了中式小吃与日常饮食选择。

　　从石库门到天幕下的露台餐饮：项目的餐饮店铺延续了石库门片区的外摆特色，在街区内设有外摆区或露台，融合项目自然绿意与现代设计，营造既私密惬意又开放流动的独特社交餐饮场景。

　　地方菜系与夜间消费补充：相较西侧片区以精致餐饮为主的结构，新天地东台里引入多元地方菜系，并且多家餐厅延长营业时间并提供微醺酒单，形成夜间小酒馆氛围，强化夜间消费吸引力。

　　去年新天地东台里初亮相时，我们就被其引进的新锐原创品牌矩阵所吸引。曾专门撰文分享这些特色品牌。

　　原创男装品牌COMMON SCENTS、城市运动生活品牌Oneup全国首店、原创设计师品牌Random Piece、生活方式品牌席地而作等都是此类品牌的代表。他们品牌自身的创意和创新性很强、价位友好、可买性强，而且在整个商圈都具有稀缺性。

　　而且在该项目打造的店铺空间也很有特色，以城市运动生活品牌Oneup全国首店为例，带有露台的店铺结构，以及木质自然感的风格都很呼应品牌产品一贯呈现的简约舒适感。

　　新天地东台里正在向他的最佳状态推进中，放到1-3年的时间长度来看，项目还有大量潜力没有释放出来。

　　一方面，项目LG2层未来能够连通地铁8/10号线老西门站。开通后必将进一步提升场内客流。同时，另一方面，项目周边目前尚有在建工地，待翠湖天地六期交付后，项目周边环境的舒适度、高质量客群数量都会大大增加。

　　除此之外，刚开业不久的新天地东台里，还有尚未亮出的重要底牌——艺术空间。

　　新天地XINTIANDI一直具有很强的文化属性，举办过很多文化艺术类活动。不过，此前此类活动多落地于石库门、东台路等公共区域。比如，“东台集珍”公共艺术展等。

　　然而，未来项目将呈现十余个文化艺术空间，包括：文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等。其中，喇格纳小学是一栋面积达3000平方米的，五层楼独立历史建筑，位于新天地东台里的西侧。

　　2025年11月，由艺术家徐震发起的“艺术家请客”-当代艺术周在此启幕。11个主题单元、100+艺术家、70+艺术机构联合呈现。

　　以淮海路-新天地商圈的昭示性，再加之瑞安对于文化艺术内容的打造能力。相信，如此具有历史感，独立的建筑空间，会成为重要的文化艺术活动的空间载体、也将是商圈非常稀缺性的资源。

　　新天地东台里亮相之后已经去过数次，每每走入项目总会被街区的全景天幕、街区的外摆氛围所感染。在快节奏的都市生活中，是一处开阔而精致，可以放松停留的空间。

　　一座项目的气质调性是基础，在如此核心地段、开放式空间，相信随着更完整的品牌组合呈现，这里会成为承载更多商业创意与创新的新地标。返回搜狐，查看更多